4月16日萝莉 操，国度统计局公布2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。
数据娇傲，2025年3月份，住房商场成交活跃度普及，70个大中城市中，商品住宅销售价钱环比上升城市个数增多；一线城市商品住宅销售价钱环比上升，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均连接收窄。此外，商品住宅销售价钱环比上升城市个数增多。
当日，国度统计局副局长盛来运在国新办新闻发布会上示意，70城房价数据娇傲，岂论是一线城市如故二三线城市，岂论是新址如故二手房，价钱变化有好转。从这个角度看，房地产调控策略的效应在走漏，并莫得出现3月份房地产商场走软的景象。
在70城中，上海的新址价钱领涨寰球，环比上升0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。二手房方面，上海房价环比由上月下落0.4%转为上升0.4%，涨幅排在第二，仅次于北京。
上海华夏地产资深分析师卢文曦对时间周报记者示意，除了房价上升，3月上海楼市的成交量也在上升。量价王人升下，上海楼市小阳春可谓成色齐全。
关于后市，卢文曦觉得，参预4月份，受到晴明假期影响，成交节律略有放缓。从历史走动来看，绝大部分情况下，4月成交量会比3月低。不外，成交量的波动不应视作短期需求开释达成，而是楼市相同还反深广节律。
“近期，上海二手房双休日基本单日网签量都破千套，加之新址网红面目入市执续带动走动厚谊向好发展，瞻望新址价钱在高端面目入市的推动下有望延续小幅上行花式，而二手房的房价则将进一步夯实底部。”
上海新址价钱领涨寰球，已链接攀升34个月
国度统计局数据娇傲，3月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比上升0.1%，涨幅与上月调换；二线城市环比执平萝莉 操，与上月调换；三线城市环比下落0.2%，降幅收窄0.1个百分点。
在70城中，新建商品住宅销售价钱环比上升城市有24个，比上月增多6个。
上海易居房地产商榷院副院长严跃进对时间周报记者示意，3月份房价指数发扬向好的最大的特征，即是房价上升城市数目明显增多。其收获于销售端数据的向好发展，同期这施展商场信心明显增多。本年各地购房策略环境好、房价缱绻也积极向好，反过来会对二季度楼市向好发展提供更大的解救。
在新址价钱上升的城市中，上海环比上升0.7%，比上月扩大0.5个百分点，涨幅排在首位。自2022年6月份以来，上海新址价钱已链接上升34个月。此外，本年前3个月，上海的新址价钱均值也领涨寰球，同比上升5.6%。
卢文曦指出，上海新址价钱环比上升，主要源于中高端面目的走动活跃性。3月下半月，嘉里金陵华庭和能建·西岸誉府等均价10万+的网红面目入市，诱导大都怜惜，成交量快速粉碎。
把柄上海华夏地产数据娇傲，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增多145.1%，是本年一季度成交最多的月份。
卢文曦觉得，本年以来，土拍商场发扬活跃，上海不少中枢性块刷新区域楼板价记载。现在商场走动厚谊如故升温，况且降息的窗口期如故翻开，种种利好连续会保管走动节律和温度。瞻望后续新址商场成交还会保执在面前水平运行。
上海二手房价环比转涨，民众称房主不再看空商场
国度统计局数据娇傲，3月份，一线城市二手住宅销售价钱环比由上月下落0.1%转为上升0.2%；二线城市环比下落0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市环比下落0.3%，降幅收窄0.1个百分点。此外，二手房价钱环比上升城市数目，较上月增多7个至10个。
三级片在线观看严跃进指出，从上述数据可以看出，二手房价钱缱绻正在执续改善。近期一些重点城市二手房发扬可以，走动以致变嫌高，这些都为价钱缱绻的向好发展提供了较好的基础。现在二手房价钱处于历史低位且正运行小涨的初期阶段，二季度将是认购二手房的最佳时机。
在70城中，上海发扬依旧拉风，二手房价钱由上月下落0.4%转为上升0.4%，涨幅排在第二，仅次于北京。
对此，卢文曦示意，上海二手房价环比上升背后是成交量快速开释，挂牌量束缚耗尽。库存重点慢步向下的走势中，价钱天然散伙执续快速下落走势。
上海华夏地产数据娇傲，3月份，上海二手住宅成交2.69万套，环比增多75%，同比增多45.36%。这一成交量进步昨年12月的高点，况且是2022年以来成交量最高的3月。
上海二手住宅成交套数走势，图源：上海华夏地产
卢文曦指出，“一些优质房源，比如房龄小、高价地块操纵的次新小区房源，业主议价空间明显收窄。昨年原来年头还有3-5%的议价空间，但现在普遍收窄到3%以内，以致一些中心城区出现业主跳价的举止，天然并不普遍，但可以感受到，房主不再看空商场。”
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